Экспертная организация осуществляет проверку проектной и сметной документации в соответствии с требованиями нормативных документов Минстроя России и региональных актов Томской области. Работа направлена на подтверждение соответствия проектных решений установленным техническим требованиям, обеспечению достоверности сметной стоимости и соблюдению регламентов ценообразования, действующих на территории региона. Деятельность основана на применении федеральных методик, актуальных строительных норм и территориальных единичных расценок ТЕР-2025 Томской области.
Нормативная основа деятельности
- Постановление Правительства РФ № 87 — структура проектной документации и требования к её составу;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной документации и проверки сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — правила расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — методические указания по расчёту стоимости строительства;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
- СП 60.13330.2020, СП 48.13330.2022, СП 129.13330.2020 — нормы проектирования и инженерных систем;
- ТЕР-2025 Томской области — региональная база ценообразования в строительстве;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Томской области — индексы пересчёта к базисному уровню цен.
Принципы работы
- Применение исключительно действующих нормативных источников и региональных рекомендаций;
- Комплексная проверка проектной и сметной документации на соответствие ПП № 87 и действующим СП;
- Объективность и независимость оценки стоимости строительства;
- Строгая методическая последовательность при анализе сметных и технических решений;
- Учет региональной специфики проектирования и ценообразования Томской области;
- Документальное обоснование всех корректировок и замечаний;
- Поддержка единообразия и нормативной точности в проектной документации.
Основные направления деятельности
- Проверка проектной документации на соответствие требованиям ПП № 87 и СП;
- Анализ сметной документации на предмет достоверности сметной стоимости;
- Проверка применения ТЕР-2025 Томской области и региональных индексов пересчёта;
- Оценка корректности инженерных расчётов (теплотехнические, гидравлические, технологические);
- Методическое сопровождение и разъяснение требований региональных нормативов проектировщикам;
- Формирование заключений по результатам независимой технической проверки документации.
Региональные особенности работы в Томской области
- Использование индексов пересчёта, утверждённых Департаментом строительства Томской области по видам работ;
- Применение актуальных ТЕР-2025 региона для расчёта прямых затрат по всем видам проектов;
- Учет климатических особенностей Томской области при анализе инженерных решений;
- Контроль корректности применения коэффициентов зимних условий и коэффициентов стеснённости;
- Проверка соответствия проектных решений требованиям действующих СП, учитывающих параметры региона.
Деятельность экспертной организации, работающей с проектной и сметной документацией в Томской области, основана на комплексном нормативном подходе и точном соблюдении требований федеральных и региональных источников. Такая методологическая последовательность обеспечивает достоверность стоимости строительства, повышение качества проектных решений и успешное прохождение государственной экспертизы.