Материал посвящён анализу замечаний и корректировок, которые выявляются при экспертизе проектной и сметной документации по инженерным сетям в Томске и Томской области.
К инженерным сетям относятся водоснабжение, канализация, теплосети, электроснабжение и слаботочные системы.
Региональная практика показывает, что большинство замечаний связано с теплотехническими, гидравлическими и трассировочными расчётами, а также с применением ТЕР-2025 Томской области и индексов пересчёта.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и требования к разделам инженерных сетей;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок экспертизы проектной документации;
- СП 60.13330.2020 — отопление, вентиляция и кондиционирование;
- СП 129.13330.2020 — наружные сети водоснабжения и канализации;
- СП 73.13330.2016 — внутренние инженерные системы зданий;
- МДС 81-35.2004 — методика расчёта стоимость инженерных работ;
- ТЕР-2025 Томской области — региональные расценки на работы по инженерным сетям.
Наиболее распространённые нарушения
- Отсутствие или неполнота гидравлических и теплотехнических расчётов.
Часто отсутствуют расчёты расхода, давления, потерь и теплоизоляции.
- Несоответствие проектной трассировки инженерных сетей геоподоснове.
Ошибки в длинах, уклонах, отметках трубопроводов.
- Неверное применение коэффициентов зимних условий Томской области.
Типовая ошибка — использование коэффициента 1,08 вместо нормативных 1,10–1,14.
- Ошибки в применении ТЕР-2025 Томской области.
Используются неверные шифры расценок, отсутствуют учтённые операции.
- Недостаточная увязка инженерных разделов между собой.
Тепловые нагрузки не совпадают с параметрами теплотрасс, расчёты ВК не соответствуют архитектуре.
Таблица ошибок инженерных систем и их последствий
| Ошибка |
Последствие |
Источник |
| Отсутствие гидравлического расчёта |
Техническая несогласованность сети |
СП 129.13330.2020 |
| Неправильный коэффициент зимних условий |
Завышение сметной стоимости |
МДС 81-35.2004 |
| Неверная расценка ТЕР-2025 |
Искажение прямых затрат |
ТЕР-2025 Томской области |
Региональные особенности Томской области
- При проектировании сетей водоснабжения и канализации обязательны расчёты глубины промерзания грунта региона;
- В Томске часто используются коэффициенты стеснённой городской застройки — до 1,15;
- Для теплотрасс обязательны расчёты теплоизоляции с поправками на климатическую зону;
- Региональные индексы пересчёта инженерных сетей отличаются от общестроительных (например, значения 8,88 и 9,38);
- При реконструкции инженерных сетей требуется учёт существующей инфраструктуры и технических ограничений.
Пример выявления нарушения
Пример: В проекте теплотрассы для объекта в Томске отсутствует корректный теплотехнический расчёт слоя утепления.
Базовая толщина утеплителя по проекту — 60 мм.
Климатический коэффициент региона — 1,15.
Формула: Толщина итоговая = Базовая × Коэффициент.
Расчёт: 60 × 1,15 = 69 мм.
Экспертиза выдаёт замечание о несоответствии толщины нормативному значению.
Вывод
Анализ экспертных заключений в Томске и Томской области показывает, что инженерные сети являются одним из наиболее проблемных разделов проектной документации.
Корректное выполнение расчётов, выбор расценок ТЕР-2025 региона и соблюдение нормативов СП позволяют снизить количество замечаний и обеспечить соответствие проектных решений требованиям экспертизы.